[서울이코노미뉴스 김준희 기자] 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역으로 묶은 ‘10·15 부동산 대책’에도 불구하고 일반 시민들의 절반 이상은 내년 상반기에 주택가격이 상승할 것으로 전망한다는 설문조사 결과가 나왔다.
5일 부동산R114에 따르면 지난달 22일부터 이달 2일까지 전국 1458명을 대상으로 '2026년 상반기 주택시장 전망' 설문조사를 실시한 결과 52%가 내년 상반기 주택 매매가격이 오를 것으로 내다봤다.
상승 전망 비율은 2021년 하반기 조사(62%) 이후 가장 높은 수치라고 부동산R114는 전했다.
하락한다는 응답은 14%, 보합 전망은 34%였다.
가격 상승 전망 이유로는 '핵심 지역의 아파트 가격 상승'이 35.37%로 가장 많았다.
이어 '기준금리 추가 인하 가능성'(12.63%), '서울 등 주요 도심 공급 부족 심화'(10.9%), '정부의 주요 규제에 따른 매물 잠김'(8.91%), '급매물 위주로 실수요층 유입'(8.78%), '대출규제에 따른 풍선효과'(6.52%) 등 순이었다.
부동산R114는 현 정부 출범 이후 6·27 대책부터 10·15 대책까지 수요 억제 조치가 잇따라 나왔음에도 서울 주요 아파트와 수도권 핵심 지역 중심으로 신고가 현상이 이어지며 수요층의 불안 심리가 반영됐기 때문으로 보인다고 분석했다.
반면 가격 하락을 전망한 이유로는 '대출규제로 매수세 약화'가 38.16%로 가장 많았다.
이어 '경기침체 가능성'(15.94%), '대출금리 부담'(10.63%), '가격 부담에 따른 수요 감소'(8.21%), '규제지역 확대 영향'(7.25%) 등이 꼽혔다.
전세가격은 상승 전망이 57.75%로 하락 전망(9.26%)의 6.2배였다.
월세가격은 상승 전망이 60.91%로 하락(5.28)의 11.5배나 됐다.
전세가격이 오른다는 응답자 중 34.8%는 매수심리 위축으로 전세 수요가 증가할 것으로 전망했다. 강화된 대출규제로 위축된 매수 심리가 상대적으로 전세 수요를 늘려 가격 상승 압박을 높인다는 것이다.
이어 '임대인의 월세 선호로 전세물건 공급 부족'(23.75%), '서울 등 주요 인기지역 입주물량 부족'(14.73%), '청약을 위한 일시적 전세 거주 증가'(9.74%) 등 순이었다.
반면 전셋값이 하락한다고 보는 이유로는 전세대출 보증비율 하향 조정과 갭투자(전세 낀 주택 구입) 제한 등 '정부의 전세시장 안정대책 효과'(23.7%)를 가장 많이 꼽았다.
이어 '임대인의 임차보증금 반환(역전세) 리스크'(20.74%), '전세대출 부담에 따른 월세시장 이탈'(13.33%), '일부 지역 입주물량 증가'(12.59%), '전세보증 가입 요건 강화'(11.11%) 등 순으로 나타났다.
상반기 부동산 시장 핵심 변수로는 '대출 세금 등 부동산 규제환경 변화 여부'(17.01%)가 가장 많았고 이어 '국내외 경기회복 속도 등 대외 경제 여건'(16.8%), '한국은행 기준금리 동결 및 인하 여부'(14.75%) 등 순이었다.
이번 조사는 온라인 설문으로 진행됐으며 표본오차는 95% 신뢰수준에 ±2.57%포인트다.