[서울이코노미뉴스 한지훈 기자] 서울 서초구 반포동 '반포래미안트리니원'(반포3주구 재건축)이 1순위 해당지역 청약에서 세자릿수 경쟁률로 모든 주택형이 마감되며 흥행에 성공했다.
11일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 진행된 반포래미안트리니원 1순위 해당지역 청약에서 230가구(특별공급 제외) 모집에 총 5만4631명이 신청해 평균 237.5대 1의 경쟁률을 나타냈다.
최고 경쟁률은 전용면적 84㎡B형(531.4대 1)이었다. 이어 84㎡A형(457.3대 1), 84㎡C형(413.5대 1), 59㎡A형(245.2대 1), 59㎡B형(198.6대 1), 59㎡C형(152.3대 1), 59㎡D형(143.3대 1)의 순이었다.
이 단지는 서울 25개 구 전역과 경기 12개 지역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)으로 묶은 10·15 대책이후 나온 첫 서울 규제지역 분양단지라 청약결과에 관심이 쏠렸다.
특히 상한제가 적용돼 분양가격이 전용 59㎡의 경우 18억4900만∼21억3100만원, 전용 84㎡의 경우 26억3700만∼27억4900만원 수준으로 책정됐다.
이 단지 인근에 있는 래미안원베일리 전용 84.98㎡의 실거래 가격이 지난 6월 72억원(12층)을 기록한 점을 고려하면, 당첨시 향후 40억여원의 시세 차익이 예상된다.
전날 진행된 특별공급에서는 276가구 모집에 2만3861명이 신청해 미리 흥행 조짐을 보였다.
그러나 이번 청약은 '현금 부자들의 리그'로 진행된 것으로 분석된다. 10·15 대책에 따라 주택담보대출 한도가 시가 15억원 이하 주택은 6억원, 15억원 초과∼25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 축소됐기 때문이다.
반포동 전용 59㎡ 아파트의 시세가 이미 25억원을 훌쩍 넘은 만큼, 이번 일반분양 물량에서 대출가능액은 전용 59·84㎡ 모두 2억원 수준에 머물 것으로 관측된다.
또한, 이날 1순위 청약이 진행된 경기도 성남시 분당구 정자동 '더샵분당티에르원'(느티마을3단지 리모델링)은 47가구 모집에 4721명이 몰리며 100.4대 1의 평균경쟁률을 기록했다.
이 단지는 규제지역 시행 전 분양승인을 받아 실거주 의무 등의 규제에서 벗어났다.
분양가는 최고가 기준으로 전용 66㎡가 19억7400만원, 전용 74㎡가 23억1800만원, 전용 84㎡ 주택형이 25억200만∼26억8400만원에 책정됐다.
상한제가 적용되지 않아 고분양가 논란이 일었다. 신분당선·수인분당선이 지나는 정자역 초역세권이라는 입지가 흥행을 이끈 것으로 풀이된다.
반면 비규제지역인 수원시 권선구에서 공급된 '엘리프 한신더휴 수원' C3블록은 총 322가구 모집에 330명 지원에 그쳤고, D3블록은 534가구 모집에 425명이 신청해 109명이 미달했다.