[서울이코노미뉴스 정진교 기자] 서울의 '심장'에 해당하는 용산 일대를 글로벌 비즈니스 허브로 고밀개발하는 '용산국제업무지구 도시개발사업'이 이달 말 첫 삽을 뜬다. 개발 계획이 처음 검토된 지 10년 만이다.
서울시는 국제업무지구 조성 후 연간 1만2천명의 고용과 연간 3조3천억원의 생산 유발 효과가 있을 것으로 추산했다.
서울시는 오는 27일 용산구 한강로3가 40-1일대에서 용산국제업무지구 도시개발사업(용산서울코어) 기공식을 개최한다고 16일 밝혔다.
기공식에는 오세훈 서울시장을 비롯해 약 5천명의 관계자와 서울시민이 참여한다. 일반 시민 참여 방법은 서울시 누리집(www.seoul.go.kr)에서 안내한다.
용산국제업무지구는 용산 일대의 입지적 잠재력을 극대화해 서울역∼용산역∼한강변 축을 하나로 연결하는 '입체복합수직도시' 비전을 실현하기 위한 초대형 도시개발 사업이다.
약 45만6천㎡ 구역을 대상으로 하며 도로와 공원 등 부지조성 공사를 2028년까지 완료하고, 이르면 2030년 기업과 주민입주를 시작하는 것이 목표다.
시는 지난해 2월 '용산국제업무지구 개발계획(안)'을 발표하고 관련 행정절차를 이행했다. 오는 20일 예정된 '용산국제업무지구 구역 지정·개발계획 변경 및 실시계획인가' 고시까지 완료하면 착공을 위한 준비가 끝난다.
시는 사업의 공익성과 안정성을 확보하기 위해 공공기관인 코레일과 서울주택도시개발공사(SH)를 사업시행자로 선정했다. 또 도로, 공원, 문화시설, 주차장 등의 기반시설을 조성하고 이후 민간이 개별 필지를 개발하는 사업방식을 도입했다.
용산국제업무지구는 주된 용도에 따라 ▲ 국제업무 ▲ 업무복합 ▲ 업무지원 3개 구역으로 구성된다.
내년말 주택분양 목표…물량 확대 요구엔 "관계기관과 협의"
시는 국제업무와 문화생활, 주거와 녹지 공간이 수직적으로 융합된 구조를 적용해 도시의 효율성과 쾌적성을 동시에 확보한다는 구상이다.
나아가 업무·주거·여가문화 등 생활에 필요한 모든 활동과 이동이 한 건물이나 도보권 내에서 모두 해결될 수 있는 '콤팩트시티'(Compact City)를 구현한다는 목표다.
시는 착공에 발맞춰 이 일대를 글로벌기업의 아시아·태평양 본부 집적지로 육성하기 위해 기업과의 협의 준비도 본격적으로 시작한다.
2030년대 초 첫 글로벌 헤드쿼터 입주를 목표로 정부, 사업시행자와 함께 유수 기업들의 투자를 독려할 예정이다.
신속한 주택공급에도 힘쓴다. 이르면 2027년 말 주택 분양이 이뤄지도록 내년 상반기 중 조성토지공급계획 승인을 마무리하고, 토지 분양 이후에는 건축 인허가 관련 행정지원에 속도를 낼 계획이다.
앞서 시는 해당 부지에 1만3천호(지구 내 6천호+주변 7천호)를 공급하겠다는 계획을 작년 11월 발표한 바 있다.
특히 시는 국제업무기능 유지와 신속한 사업 추진이 가능한 범위에서 주택공급 물량 확대 방안도 검토하겠다고 밝혔다. 이는 최근 여권 일각에서 용산 부지를 주택 공급에 적극 활용하자는 주장이 나온 데 대한 입장이다.
시 관계자는 "올해 말 기반시설 착공 등 추진공정을 고려해 현재 계획된 개발계획상 도로, 공원 등 기반시설이 수용할 수 있는 범위에서 국토교통부, 교육청 등 관계기관과 협의해 확대 물량을 결정지을 것"이라고 말했다.
또 "용산국제업무지구 개발이 가져올 경제적 파급 효과와 서울의 글로벌 도약 기회임을 고려해 국가 경쟁력 강화와 글로벌 비즈니스 중심지로서의 위상 제고라는 당초의 계획 취지는 유지할 방침"이라고 덧붙였다.